林香均律師－台中家事律師

借名登記案件勝訴後，可以直接向地政機關要求移轉登記嗎？

原則上，透過法院拿到勝訴判決後，如果對方還是賴皮不願意按照法院判決結果履行（付錢），只能再透過向法院的強制執行程序來強制對方付錢（比如說直接扣薪、扣銀行存款、拍賣房地等）。但法律上的判決類型又分為給付判決、確認判決、形成判決等3種，理論上只有確定的給付判決才能向法院要求強制執行。

因為稅制問題、因為不動產擔心日後離婚被配偶拿走等，總是有一些不太願意把不動產登記在自己名下的情形，這種跟別人說好、把應該屬於自己的不動產登記在別人名下、實際上還是自己在使用不動產（包括將不動產出租、收租金）、並且負擔不動產的房屋稅、地價稅的情形，在法律上稱作是借名登記。

我國在民法上並沒有「借名登記」的這種契約類型（※無名契約），但目前法院主流見解是承認這種情形，認為：借名登記契約的成立重點是在於於借名者與出名者之間的信任關係，應該跟委任契約的效果相同。所以，如果契約內容沒有違反強制、禁止規定或公共秩序善良風俗的話，應該賦予這種無名契約一定的法律效力，並類推適用民法委任之相關規定。（※參考判決：最高法院104年度台上字第64號民事判決）