林香均律師－台中家事律師

不管是要買賣土地、出租承租廠房、確認債務人財產或是抵押設定情形等，只要跟土地、建物等不動產的權利狀況有關，就必須先去地政機關申請謄本來確認。

誰可以調閱？

依照關係不同，可以調閱的範圍分為1、2、3類。

第一類謄本：顯示權利人個人全部登記資料

※其他共有人或他項權利人的統編、生日不會顯示

→所有權人或他項權利人（例如抵押權人）可以申請。

第二類謄本：顯示權利人的生日、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等

→任何人都可以申請！

第三類謄本：除了身分證字號、生日外，顯示權利人個人全部登記資料。

→權利人、具有法律上通知義務（例如通知優先承買）或權利義務得喪變更關係之利害關係人可以申請。

怎麼調閱？

１、臨櫃申請：

　　確認好要申請的土地地號、建物建號後，拿身分證到任何一個地政事務所臨櫃申請（全國連線、跨縣市也可以申請）。

２、網路申請：

　　全國地政電子謄本系統

　　另外，現在因為各地方縣市政府推行線上Ｅ化作業，台北市可使用　全國地政電子謄本申領服務　、北北桃地政資訊網路ｅ點通　等其他線上平台來申請。

　　※注意：在繼承的情形時，因為網路難以審查身分，無法透過網路申請第一類謄本。

３、通信申請（郵寄）：

如果是申請：第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本、第二類地價謄本、異動清冊、異動索引、建物門牌號查詢的這種情形，可以透過通信申請。申請時只要應填好「地籍謄本及相關資料申請書」，貼足回郵掛號信封、規費匯票後寄到地政事務所，並且在信封正面左上角註明「通信申請謄本」字樣就可以了 。​​​​​

４、傳真申請：

將謄本申請書傳真到地政事務所，領件時再繳納規費。

※注意：第三類謄本、地價謄本無法使用傳真方式申請

逢侖國際法律事務所 林香均律師

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