林香均律師－台中家事律師

法律上所說的「共有」，有「分別共有」、「公同共有」2種。

公同共有通常會出現在繼承、合夥關係、祭祀公業、信託（有複數受託人時）等情形；分別共有就是一般常見的情形。

兩種最大的差異是：「分別共有」有應有部分（持分）的抽象概念設定，您可以自由處理自己持分；但公同共有沒有這種設定，共有人有多少比例的權利是不確定的，必須再經過其他手續，把共有人間的比例確定下來。

為了避免共有物因為繼承或其他因素，導致共有人數變多、法律關係愈來愈複雜，通常會期待共有關係可以愈簡單愈好！試著想像一下，Ａ土地本來的共有人只有3個人的狀態下，好像還不算太複雜。但如果這是日治時期就開始共有的呢？在經過至少3代的繼承後，共有人數會變得非常的驚人，光是搞清楚繼承關係（有沒有絕嗣、出生死亡情形等）就是個非常浩大的工程了（特別是在早年小孩都生很多的年代…）

這邊先簡單說明共有土地的處理方式，當您有部分土地持分時（分別共有），您可以選擇以下的處理方式：

1、只賣自己的持分（民法第819條第1項）

　通常只賣持分的話，價錢會不夠漂亮，不過如果土地位置不錯、有開發價值的話，通常會有建商會願意買持分。

2、取得多數決後賣掉全部（土地法第34-1條第1項）

　如果自己的持分本身就有超過一定比例的話，就可以利用多數決的方式直接賣掉整塊土地，但同時也要書面通知其他共有人，其他共有人也有用同一價格優先購買的權利。

※一定比例是指：

(1) 共有人數＞1/2＋持分＞1/2

(2) 持分≧2/3

3、協議分割或聲請法院分割（民法第824條）

　如果不行的話，就必須向法院聲請分割。分割的方式也有很多種，原則是將土地按照持分比例來分割，但如果持分太小或是共有人沒有想要繼續持有土地的話，也可以用變價分割的方式來處理。

參考法條：

民法第819條規定：

（第1項）各共有人，得自由處分其應有部分。

（第2項）共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

民法第824條規定：

（第1項）共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

（第2項）分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

土地法第34條之1第1項規定：

共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

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