林香均律師－台中家事律師

在房屋買賣的情形下，如果買到凶宅或是海砂屋，只要在瑕疵擔保期間，都可以跟賣房子的人主張瑕疵擔保責任。但民眾如果透過法拍的方式買到凶宅或是海砂屋，因為法拍屋不負瑕疵擔保責任，所以得標者只能自己摸摸鼻子自認倒楣，沒有辦法向法院的民事執行處求償。這時該怎麼辦？可以向誰求償？如果是透過專門從事法拍生意的的業者投標，可以求償嗎？

法院曾經對這個問題作出判斷：經營法拍不動產業者，對於法拍房地之實際狀況及資訊之掌握，本即處於優勢不對等之狀態，且收取居間報酬，就交易上重要事項應具有誠實報告義務，使當事人斟酌標購與否；負責人若提供有瑕疵之資料，並告以錯誤資訊，使當事人陷於錯誤，委託其代為標購房地，當事人主張其因詐欺行為致受有土地實際價值與拍賣價差之損害，自屬有據（臺灣新竹地方法院105年重訴字第169號民事判決）。

所以，在透過法拍業者投標的情形下，如果法拍業者沒有據實說明物件的狀況，得標者就有求償的可能。

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